24 сентября 2015 г.
Накануне нового отопительного сезона в администрации города Чебоксары разбирают долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.
Начали по алфавиту, с предприятий Калининского района. По данным управления ЖКХ, энергетики, транспорта и связи, в целом их задолженность к 1 сентября составила 270 млн. рублей, это на 6,7 млн. меньше, чем в начале июня. Наметилась тенденция: перед ООО «Коммунальные технологии» жилищникам удается снижать долги, пусть не такими скорыми темпами и не в таких больших объемах, как хотелось бы, а вот перед «Водоканалом» и «Чувашской энергосбытовой компанией», наоборот, они только увеличиваются.
На недавнем совещании у заместителя главы администрации г. Чебоксары по вопросам ЖКХ Германа Александрова каждую УК разобрали индивидуально. Критики удостоились ООО «Пик‑1», «Текстильщик», «Надежный». Им в пример поставили ОАО «Эткер», ООО «Жилищный стандарт», «Ниди», «Новоюжный», «Новый город», чья работа по погашению долгов все-таки была названа эффективной.
А вот рост дебиторской задолженности, допущенный прошедшим летом некоторыми УК Ленинского района, вообще назвали галопирующим. Снижение только по ООО «Коммунальные технологии», где за три месяца сумма дошла до 155,2 млн. рублей (было 172,7 млн.). С ОАО «Водоканал» и «Чувашская энергосбытовая компания» отношения не складываются. В июне первому предприятию были должны в общей сложности 13,7 млн. рублей, к началу осени — уже 21,9 млн. рублей. Долг перед поставщиком электричества за этот же период увеличился на 26,5%. В целом к 1 сентября общий долг всех УК Ленинского района достиг 286,6 млн. рублей, и это самый высокий показатель в городе.
Вызывает тревогу специалистов работа недавно созданной УК «Центральная». На предприятие возлагались большие надежды, но и у него завелась копилка с долгами. «Это недопустимо, — выразил позицию городских властей заместитель главы администрации по вопросам ЖКХ. — До 92% граждан добросовестно оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Заслугой управляющей организации может считаться сбор в 98-99%». Между тем в УК «Центральная» сборы за последние три месяца упали до 74,8%. Значит, разъяснительная работа с населением не проводится вообще».
Дано поручение до конца сентября организовать проверки правильности начисления платы за коммунальные услуги в ООО «Жилкомсервис-1», «Центральная», «Реал-Люкс». Такие же процедуры ожидают в Московском районе «Север», «УК «Волга», «Прогресс». В целом УК этого района лучше остальных справляются с долгами. В их долговой копилке на 1 сентября осталось 122,5 млн. рублей.
На совещаниях шла речь о «воздушных» долгах — так жилищники называют часть сумм, предъявленных им ООО «Коммунальные технологии». УК не хотят их признавать, идут судебные тяжбы. Напомним, ситуация возникла несколько лет назад, когда многоквартирные дома еще не были, как сейчас, поголовно оснащены общедомовыми приборами учета, но в квартирах счетчики уже работали. УК принимали оплату по индивидуальным приборам, а «Коммунальные технологии» рассчитывали по нормативу. Разночтения породили разницу в суммах, она тяжким бременем легла на плечи УК.
— «Воздушный» долг тянется с 2009 года, — сказал в интервью «ЧН» директор ООО «Реал-Люкс» Сергей Иванов. — Получается, я должен отдать то, чего у меня никогда не было. И мне негде эти деньги взять, жильцам я не имею права их предъявить.
У ООО «Новоюжный», чью работу по сокращению задолженности и четкому выполнению обязательств перед ресурсниками по текущим платежам в администрации города рекомендовали взять на вооружение, тоже есть «воздушный» долг. Правда, как сообщил «ЧН» директор Герольд Шатилов, не такой большой, как у соседей по Ленинскому району. Рост «воздушного» долга удалось остановить в 2011 году, когда буквально за несколько месяцев УК оснастила все обслуживаемые дома (их около 60-ти) общедомовыми приборами учета. Установка шла по статье «Текущий ремонт». Тогда не все жильцы понимали надобность этих затрат, и специалистам ООО пришлось развернуть масштабную разъяснительную работу.
В общем, важно вовремя среагировать. Так и со злостными неплательщиками — в ООО «Новоюжный» им просто не дают покоя, наведываются в гости с 10 по 22 число. Не стесняются отключать электроэнергию, конечно, с соблюдением всех правил: через три месяца, предупредив заранее. Правда, есть и такие, кто может спокойно жить без света. Тогда приходится обращаться в суд. Герольд Шатилов посетовал на то, что судебные приставы не всегда могут помочь: «Если с должника нечего взыскивать, то дело закрывается. А других рычагов воздействия у нас нет. Практика выселения злостных неплательщиков не применяется».
А еще ООО «Новоюжный» лишено «соблазна» — не имеет доступа к огромным суммам, поступающим для поставщиков коммунальных услуг. «Жильцы вносят деньги не в кассу управляющей компании, а через расчетно-кассовый центр, где производится расщепление платежа. Мы получаем отсюда только за содержание и текущий ремонт, — пояснил директор. — Так что мы не можем взять чужие деньги «на время», чтобы распорядиться ими по своему усмотрению, расплатиться по каким-то другим статьям».
По результатам всех совещаний руководителям УК было еще раз рекомендовано принять комплекс безотлагательных мер по улучшению платежной дисциплины и подойти к началу отопительного сезона, как говорится, с чистой совестью. МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» должно собрать новый пакет документов для подготовки исковых заявлений о расторжении договоров найма и выселении граждан, забывших дорогу в кассы УК. Есть обращение и к службе судебных приставов — активизировать работу по взысканию задолженности по исполнительным листам.
Источник: "Чебоксарские новости"