09 апреля 2015 г.
Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов по-прежнему — одна из животрепещущих тем. Ей посвящаются целые серии семинаров-совещаний, проводимые в Чебоксарах в последнее время. Специалисты пытаются искоренить правовой нигилизм горожан и предостеречь их от бойкотирования оплаты новых квитанций.
Одна из таких встреч прошла не так давно на базе лицея № 4. На вопросы жителей юго-запада столицы республики отвечали глава администрации Московского района Андрей Петров и руководитель юридического отдела некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Эльза Яковлева. Среди озвученных новостей: прием платежей по капремонту в Сбербанке России теперь обходится без комиссии, Фонд капремонта ввел в действие дополнительный многоканальный телефонный номер 23-69-06.
Поступают вопросы и в редакцию «ЧН». Некоторые из них были направлены юристам совместного проекта Правительства РФ и Международного банка реконструкции и развития «Реформа ЖКХ в России».
Какая ответственность у регионального оператора перед собственниками жилых помещений?
— Согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: 1) перечисление взносов на капремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капремонт на счет регионального оператора.
В случае формирования фонда капремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники обязаны заключить с региональным оператором договор. По этому документу собственник помещения в МКД ежемесячно (в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме) обязуется вносить на счет регионального оператора взносы на капремонт. В свою очередь региональный оператор обязуется обеспечить его финансирование и проведение (в сроки, определенные региональной программой капремонта). Заключение договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, и не противоречит действующему законодательству.
В соответствии с частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обязан в том числе привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.
Региональный оператор перед собственниками помещений в МКД несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Правда ли, что неплательщики взносов на капремонт отдадут долги с процентами?
— Обязанность собственников помещений МКД по уплате взносов на капремонт закреплена в ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Взносы должны уплачивать все собственники помещений в МКД, за исключением тех, чьи дома признаны аварийными и подлежащими сносу, а также тех, чьи помещения (и земельный участок под МКД) изымаются для государственных или муниципальных нужд.
Собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить в фонд капремонта проценты. Размер процентов установлен в порядке, предусмотренном частью 14 ст. 155 ЖК РФ, а именно — в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Мы и рады платить, но нашему дому до сих пор не пришли квитанции, а уже апрель. Долг копится не по нашей вине. Как быть в такой ситуации?
По вопросу своевременности и правильности выставления счетов за капитальный ремонт дома рекомендуем обратиться в Фонд капитального ремонта Республики Чувашия по адресу: г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 42а, либо позвонить по телефону 23-69-06.
Такая ситуация: продается квартира, хозяин ни разу не платил за капремонт. Этот долг переходит «по наследству» к новому хозяину? Или квартиру не разрешат продавать, пока не погасится долг?
— Перед подписанием договора купли-продажи квартиры рекомендуем покупателю запросить у продавца документы (справки) об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по оплате за капремонт дома. В случае наличия задолженности требовать от продавца ее погасить. Также данное требование является обязательным в случае приобретения квартиры с участием кредитных средств (покупка через ипотечный кредит).
Однако, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, обязанность по оплате коммунальных платежей у нового собственника возникает с момента регистрации права собственности. Соответственно, при смене владельца квартиры долги бывшего собственника квартиры к новому собственнику не имеют никакого отношения, и он не обязан их оплачивать. Вопрос по взысканию задолженности с бывшего собственника квартиры должен решаться между управляющей организацией и бывшим собственником в судебном порядке.
Должен ли проживающий в муниципальной квартире платить за капремонт?
— Нет, не должен. Обязанность по уплате взносов возложена только на собственников помещений. За нанимателей квартир взнос на капремонт делается муниципалитетом либо собственниками государственного имущества.
В Чувашской Республике программа капремонта стартовала в декабре 2014 года. В других регионах это произошло раньше. Почему разные сроки?
— В 2013 году в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, в части обязанности собственников по оплате взносов на капремонт МКД. Субъекты РФ были наделены полномочиями по разработке и утверждению региональных программ на проведение капремонта. Необходимо было время для организации выполнения возложенных обязательств: создать и организовать работу Регионального фонда капремонта, провести обследование домов для включения их в соответствующий перечень на проведение капремонта, обеспечить работу с собственниками помещений и другие организационные вопросы. В связи с этим реализация программы по капремонту МКД на территории субъектов РФ могла начаться в разное время.
Говорят, в Госдуму РФ поступил ряд законопроектов, связанных с отменой или «замораживанием» закона о капремонте. Есть ли у них перспективы? Может, будут внесены какие-то поправки?
— На данный момент официальной информации от органов исполнительной власти РФ, регулирующих данную сферу, по вопросу отмены или приостановки программ капремонта МКД не поступало.
Источник: "Чебоксарские новости"