26 ноября 2013 г.
«Мне уже много лет, я могу и не дождаться капремонта в доме. Какой смысл мне делать взносы?» — рассуждала вслух одна из участниц семинара, посвященного новым правилам проведения капремонта. Бабушке внятно объяснили, что платежи не пропадут, будут значиться за многоквартирным домом, даже если поменяются собственники помещений — по наследству или после продажи. Ну а ежемесячно складываться на капремонт обязывает федеральное законодательство.
Со следующего года в Чувашии стартует региональная программа капитального ремонта жилья. За 30 лет ее участниками должны стать все многоквартирные дома, кроме аварийных и подлежащих сносу и домов блокированной застройки. Прогнозируется, что поток вопросов от горожан начнет поступать через несколько месяцев, когда собственники квартир получат первые квитанции по уплате взносов на капремонт. Однако ответы на них можно узнать уже сейчас — в Чебоксарах проводятся семинары, посвященные нововведению.
В администрацию Московского района на встречу с начальником МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» Олимпиадой Епифановой пришли человек двести. Каждый получил памятку, в которой подробно и наглядно расписано все, что включает в себя республиканская программа.
— Горожане были хорошо подготовлены: многие уже самостоятельно изучили Жилищный кодекс РФ, просили разъяснить нюансы. С вопросом обратился практически каждый, — поделилась впечатлениями заместитель главы районной администрации Нина Глотова. — Отрадно, что семинар стал площадкой для действительно конструктивного диалога.
Источников финансирования программы капремонта несколько: средства республиканского и местного бюджетов, фонда ЖКХ, банковские проценты и взносы собственников. Предлагается минимальная отметка — 5 руб. 20 коп. с одного квадратного метра. (Она еще не утверждена Кабинетом Министров Чувашии.) Отталкиваясь от этой суммы, собственники на общем собрании смогут принять решение об установлении более высокого размера взноса на капремонт.
Цифра 5.20 вызвала оживленную дискуссию. Начальник МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» объяснила, что сумма взноса рассчитывалась с учетом нескольких показателей: общая потребность региона в средствах на капремонт, а также уровень доходов населения и др.
Другой интересующий горожан момент — где будут храниться и пополняться взносы жильцов. Закон предусматривает два варианта. Первый — копить на специальном счете в банке или в фонде у регионального оператора. (Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 16.05.2013 № 173 создана некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».) В этом случае аккумулируются средства только одного многоквартирного дома. Владельцем спецсчета может быть ТСЖ, ЖСК либо региональный оператор. Второй вариант накопления денег — только в фонде регионального оператора. Специалисты считают, что он актуален для большинства домов, обслуживаемых управляющими компаниями. Сделать выбор собственники должны в течение двух месяцев с момента официального опубликования республиканской долгосрочной программы капремонта. За нерасторопных решит орган местного самоуправления.
Некоторые «обиделись» за управляющие компании: мол, почему нельзя доверить средства на капремонт тем, кто непосредственно обслуживает дома. Других смущает, что деньги попадут в «общий котел» и региональный оператор сам выбирает, по какому адресу в первую очередь их направить. И сколько придется ждать ремонта конкретного дома?
Олимпиада Епифанова успокаивала: региональный оператор не сможет просто так снять деньги и отправить их не по назначению — контролировать будут сразу несколько федеральных и республиканских ведомств. Да и жильцы вправе следить за расходованием средств, эту информацию разместят в открытом доступе. И еще немаловажный момент: Чувашская Республика несет субсидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в доме. А вот частным управляющим компаниям законодатели, видимо, решили не доверять «заначку» на капремонт — мало ли что.
Предполагается, что очередь за 30 лет дойдет до всех, в том числе и до сегодняшних новостроек. Какие адреса попадут в начало списка, зависит от технического состояния здания и других показателей. Дата приватизации первого жилого помещения в доме также имеет важное значение. Очередность выполнения капитального ремонта зданий определит автоматизированная система.
«ЧН» уже сообщали, что своеобразным пропуском в республиканскую программу капремонта является электронный технический паспорт многоквартирного дома, в котором содержится исчерпывающая информация о его состоянии. Хорошая новость — в Чебоксарах их подготовили все, даже отстававшие и заставившие понервничать ТСЖ. В итоге город стал в этом плане лидером среди других муниципальных образований республики.
— До конца года только в нашем районе будет организовано еще несколько семинаров, которые помогут чебоксарцам разобраться в тонкостях законодательства, — сообщила «ЧН» заместитель главы администрации Московского района Нина Глотова. — Следующие встречи жителей со специалистами по вопросам ЖКХ намечены на 27 ноября. Декабрьские запланированы на 11-е и 25-е.