04 июля 2013 г.
С 1 июля подросли тарифы на коммунальные услуги. Должны измениться и на жилищные — содержание и текущий ремонт. Цену назначают сами собственники (так определил Жилищный кодекс РФ). Правда, в этом вопросе проявили активность далеко не все чебоксарцы.
По данным МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары», всего лишь 263 дома приняли новые тарифы на содержание и текущий ремонт жилья. На рассмотрении находятся предложения еще от 191 дома (управляющие компании «Ниди», «Наш дом», «Южный», «Камал», «Мирный», «Атал», «Реал-Люкс»). Остальные, видимо, решили жить по старым меркам.
— Принимать единый тариф по городу нецелесообразно, — считает начальник МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» Олимпиада Епифанова. — Нужно подходить адресно, учитывая техническое состояние каждого конкретного дома. Управляющая организация обязана довести до сведения жильцов информацию о всех необходимых работах. Иначе в случае возникновения аварий за бездействие спросят с нее.
Управляющая компания ООО «Новоюжный», на обслуживании которой находится 56 домов в Ленинском районе, одна из тех, где работа по формированию новых тарифов началась заблаговременно, еще в декабре 2012-го.
— Проверили техническое состояние домов, составили перечень работ, смету. Сначала обсудили наши предложения с председателями советов многоквартирных домов, затем они обратились к соседям. На общих собраниях собственников приняли новые тарифы: в одних случаях голосование прошло по очной форме, в других — по заочной. В итоге по содержанию жилья тариф в домах ООО «Новоюжный» увеличился в среднем на 3-5 процентов. А вот по текущему ремонту по основным адресам даже произошло снижение. Потому что в 2012 году много средств вложили в установку общедомовых приборов учета энергоресурсов. Нынче таких серьезных работ не требуется, — рассказал директор управляющей компании Герольд Шатилов. И заметил: «Люди сейчас грамотные: всё понимают, всё считают. Так что приходится разъяснять каждую цифру».
Герольд Шатилов и Олимпиада Епифанова подтвердили: в Чебоксарах есть дома, где управляющим компаниям трудно найти общий язык с собственниками по поводу жилищного тарифа. Вопросы здесь решаются путем долгих переговоров. «Нужно разъяснять, что за общим имуществом дома требуется постоянный уход и, соответственно, материальные вложения. И если не сделать ремонт сейчас, то потом это может привести к разрушению здания, потребуются работы капитального характера, а они дороже», — отметила директор МБУ.
Нередки противоречия между самими жильцами: к примеру, обитатели верхних этажей — за ремонт крыши, а первый этаж — против: требует направить общие средства на ремонт подвала. «Мы должны приводить спорщиков к общему знаменателю», — говорит Герольд Шатилов. Примеры есть. Так, в 6-подъездном доме № 33 по Эгерскому бульвару управляющая компания за три года отремонтировала кровлю — жильцы скидывались по очереди. «Теперь на замену сантехники решили направить средства. Четыре дома по такой схеме проводят ремонт», — сказал директор.
— Тариф на содержание и текущий ремонт жилья с 1 июля 2013 года по сравнению с предыдущим периодом в Калининском районе увеличился в среднем на 6 процентов, в Московском и Ленинском — на 8 процентов, — уточнила Олимпиада Епифанова. — Скажем, по текущему ремонту цены в основном на уровне двух-трех рублей с квадратного метра. Есть примеры, когда они достигают 7 и 9,9 рубля — это значит, что собственники запланировали в доме серьезный ремонт.
Фото автора.