06 июня 2013 г.
Долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими предприятиями растут. Причем неплатежи населения в списке причин занимают не самое первое место, хотя тоже растут.
Эта животрепещущая тема обсуждалась на днях в администрации города Чебоксары, в совещании участвовали все заинтересованные стороны. Отмечено, что к 1 мая этого года общий долг управляющих компаний составил 1 млрд. 049 млн. 480 тыс. руб. Напряженная ситуация сложилась с ООО «Коммунальные технологии» — предприятие не досчиталось 881,3 млн. руб.
— Мы ежедневно встречаемся с представителями управляющих компаний, направляем в их адрес до десяти претензий ежедневно. Однако процент сбора остается очень низким, — сказал генеральный директор ООО Андрей Мартьянов. — Но есть и обнадеживающие примеры. По дороге на это совещание мне сообщили по телефону о том, что «Пик-1» взял овердрафтный кредит три млн. с целью погашения задолженности. Не только «Коммунальные технологии» должны брать кредиты для погашения своих долгов перед ресурсоснабжающими организациями.
Руководитель ОАО «Водоканал» Владимир Васильев также дал оценку ситуации:
— Не дорабатывают управляющие компании на местах. Так, с октября 2012-го по май 2013-го значительный рост задолженности показали УК «Альфа», «Деон», «Инженер», «Заволжье», «Капремстрой», «Прогресс». Небольшой рост — «Богданка-Сервис», «Вертикаль», «Реал-Люкс», «Южный», «Чапаевец». Снижение произошло в УК «Камал», «Мирный-1», «Новоюжный» (Ленинский район), «Текстильщик», «Центр», «Жилстандарт». На 30 мая нет задолженности у «Атал», «Новоюжный» (Калининский район), «Наш дом».
Управляющие компании-должники по сути подставляют ресурсников. «У нас цепочка: нам не заплатили — мы не можем расплатиться с энергетиками, провести капремонт, закупить реагенты. Доходит и до судов. Тем не менее мы обеспечиваем стабильную безаварийную работу, выполняем обязательства перед горожанами», — заключил Васильев.
ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» озвучило свою статистику. По данным экспертов, ТСЖ города платят исправнее, чем управляющие компании. Тревожит энергетиков ситуация в «Пик-1» и «Деон». Были подписаны соглашения о реструктуризации задолженности с управляющими компаниями «Чапаевец», «Комфорт», «Ниди». Первая выполнила взятые обязательства, вторая выполняет, к третьей — претензии.
— Весной обычно наблюдался всплеск платежей. В этом году — нет, — поделился наблюдениями исполнительный директор ОАО Александр Гончаров. — Я слушал доклады и цифры, и что интересно — среди должников есть и те, которые тем не менее обеспечили высокий процент сбора платежей с населения. Проблемы возникают там, где неграмотный менеджмент и есть хищения. Здесь надо активнее работать правоохранительным органам.
На то, что не все средства, собранные с населения, доходят до ресурсников, было обращено особое внимание. К примеру, по ООО «Ниди» за три месяца текущего года недоперечисление за тепловую энергию составляет 2433,5 тыс. руб. По ООО «УК «Текстильщик» — 2179,2 тыс. руб. Глава городской администрации Алексей Ладыков призвал их руководителей к ответу: куда дели деньги?
— Управляем старым жилым фондом, это требует постоянного вложения денег. Наше предприятие в прошлом году перевыполнило текущий ремонт на 6,5 млн. руб., что позволило снизить социальную напряженность, но повлекло за собой выплату зарплаты, налогов, — объяснил Сергей Зырянов, директор «Ниди».
— Вы должны понимать, что средства, собранные за коммунальные ресурсы, должны быть направлены только на их оплату. За счет ресурсников не должны проводиться капитальный или текущий ремонты в доме. Если так будут поступать все, то это приведет к коллапсу. Это недопустимо, — заявил Алексей Ладыков.
— В конце прошлого года сделали большие выплаты ООО «Коммунальные технологии» по исковым требованиям. В связи с этим выросла задолженность по налогам, — объяснил обстановку на предприятии руководитель ООО «Текстильщик» Петр Ердуков. — Сбор на начало этого года оставлял желать лучшего, но в марте удалось переломить ситуацию. Перед «Водоканалом» и энергосбытовой компанией снизили задолженность. Но по «Коммунальным технологиям» ситуацию пока выправить не удается. Этот вопрос прорабатываем, достигнут ряд соглашений — 90 процентов от суммы долга хотим покрыть до начала отопительного сезона. Пришлось продать часть техники, отказаться от премий.
— Мер недостаточно, — все равно вынес жесткий вердикт глава администрации г. Чебоксары.
Начальник отдела прокуратуры Чувашской Республики Вадим Захаров обратил внимание на такие моменты:
— Как показывает практика, управляющие компании несвоевременно принимают меры по взысканию дебиторской задолженности. К примеру, прокуратура Московского района в ходе проверки ООО «Мирный-1» в конце 2012 года установила, что предприятие имело кредиторскую задолженность перед ресурсоснабжающими организациями в размере 5 млн. 12 тыс. руб. Вместе с тем размер дебиторской задолженности составлял 6 млн. 700 тыс. руб. ООО каких-либо действенных мер по ее взысканию не принимало. Только после вмешательства прокуратуры сумма задолженности была погашена на 2 млн. 285 тыс. руб.
Другая причина — некомпетентность работников бухгалтерий, их неготовность работать по новым Правилам предоставления жилищно-коммунальных услуг. Так, ООО «Новоюжный» с 1 сентября по 31 декабря 2012 года плату на общедомовые нужды начисляло в меньшем размере. В январе опомнились, пересчитали и предъявили по полной программе. Естественно, гражданин, получивший такую платежку, недоумевает, не платит. Так образуются долги.
Есть факты и нецелевого расходования средств, поступивших от населения за потребленные энергоресурсы. Конкретные примеры представитель прокуратуры называть не стал, поскольку пока идет проверка.
Руководители управляющих компаний пытались защищаться. «Все нас критикуют, с народом стало тяжело работать — не хотят на собрания приходить. Тариф на содержание и текущий ремонт жилья невозможно принять!» — посетовал один из них.
Много критики прозвучало в адрес судебных приставов. К примеру, в пользу «Текстильщика» они должны взыскать со злостных неплательщиков ЖКУ 10 млн. руб. Но работа не приносит желаемых результатов.
Директор ОАО «Камал» заметил, что «не всегда виноваты управляющие компании». В доказательство рассказал о сложных взаимоотношениях с поставщиками тепла. Вспомнил также время, когда жилищники начисляли плату за горячую воду по индивидуальным приборам учета, а ООО «Коммунальные технологии» — по нормативу, исходя из количества проживающих. Возникшая разница и образовала долги, которые сейчас взыскиваются через суд. «Где мы эти деньги возьмем? Как мы эти деньги восстановим?» — сокрушался директор ОАО и заслужил поддерживающие аплодисменты своих коллег.
— Эта проблема коснулась тех управляющих компаний, которые не установили общедомовые приборы учета, — напомнил Алексей Ладыков. — У руководителей было время для принятия правильного решения.
Еще один камень преткновения — управляющие компании начисляют плату за отопление по схеме 1/12, распределяя сумму равными долями в течение года, а ресурсники выставляют платежные требования по факту поставленного тепла в отопительный сезон. Опять разница, опять долги. Глава администрации предложил изучить опыт других регионов в этом вопросе.
— Наша позиция вместе с прокуратурой, жилищной инспекцией, Роспотребнадзором одинаковая — ужесточение контроля. Есть портал ЖКХ, создан расчетно-кассовый центр, где мы видим расщепление всех платежей — и мы будем это контролировать.
Просрочка расти не должна, — подчеркнул Алексей Ладыков. Он поручил создать рабочую группу, которая поможет разрешать спорные вопросы, возникающие между управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
Источник: "Чебоксарские новости"