18 июня 2013 г.
Современный темп жизни не оставляет времени на остановки. И не только людям. Город тоже спешит успеть — за меняющимися условиями, за современными технологиями, за растущими запросами своих жителей. Последний генеральный план Чебоксар принимался всего лет восемь назад. А уже готовится новый. Чем продиктована такая необходимость, спросил корреспондент «ЧН» у главного архитектора столицы республики Александра Шевлягина.
Главный градостроительный документ города нуждается в корректировке, пояснил Александр Алексеевич. И поводов к актуализации генплана — масса. К примеру, вошли в черту Чебоксарского городского округа микрорайон «Серебряный», Чандрово, заволжские поселки, Новый город. Под крыло город возьмет и земли в районе Аэропорта, между новоюжным жилым массивом и Южным поселком (где сейчас строится 14-й микрорайон). Нужны четкие границы муниципального образования, которые будут закреплены в кадастровом плане.
Требует развития транспортный каркас столицы — горожане не понаслышке знают о пробках на дорогах. Предполагается третье полукольцо, которое свяжет юго-западный, северо-западный, новоюжный районы и выйдет на трассу М-7. Это позволит разгрузить центр Чебоксар от грузовых и транзитных машин. В будущем город прирастет транспортными развязками: уже есть проект такого сооружения на ул. Б. Хмельницкого — Фучика. Планируется и расширение дорог.
В прошлом году по итогам конкурса, в котором участвовало пять коллективов, право проектировать градостроительное будущее Чебоксар досталось научно-исследовательскому и проектному институту урбанистики (бывший «Ленгипрогор»). Работу над генпланом планируется завершить в сентябре нынешнего года. В Северной Пальмире уже прошел градостроительный совет с участием чебоксарских архитекторов, а в конце июня намечен совет уже в Чебоксарах. Затем последуют согласования по инстанциям, публичные слушания.
Глобальная работа идет в сотрудничестве, все нюансы уточняются сразу. К примеру, поначалу санкт-петербургские специалисты на некоторых участках предлагали индивидуальное жилищное строительство, а с точки зрения наших градостроителей — именно там лучше ставить многоэтажки. Не подходит нам и предложение размещать в санитарно-защитных зонах пункты по переработке отходов. Сейчас в Чебоксарах наблюдается сокращение таких зон (это общая тенденция российских городов), ведь на предприятиях совершенствуются технологии, переориентируется производство, проводятся комплексные экологические мероприятия. На освободившихся от «защитного статуса» территориях возможно возведение жилья, обустройство зеленых уголков.
Еще одна задача, которую призван решить главный градостроительный документ — оптимизация существующих земель. Так что городу не уйти от уплотнения: старое будет сноситься, новое — возводиться. Ведь с течением времени меняются даже нормативы жилплощади: когда-то это были 8 квадратных метров на человека, сейчас — 20, и эти цифры будут расти. Должны заполняться современной застройкой земли под нынешним частным сектором — Южный поселок, «Богданка». «А как же люди, которые там живут?» — задался вопросом корреспондент. Этот вопрос будет решаться в частном порядке, ответил Александр Шевлягин. На территорию придет застройщик, он будет договариваться о паритетных условиях (это будет либо выкуп земли, либо предоставление жилплощади, либо иной приемлемый для жителей вариант). Перспективные участки — садоводческие хозяйства в черте города. Горожане сейчас уже мало что выращивают на грядках. Эти земли тоже будут осваиваться.
Отдельный блок вопросов, который должен разложить по полочкам главный градостроительный документ столицы — развитие Заволжья. Там, где сейчас так называемые неперспективные поселки, будет курортная зона. В первую очередь заострят внимание на инженерном развитии территории — газификации, канализации и водоснабжении. Генплан предусмотрит создание рекреационных территорий и предприятий, направленных на развитие туризма, в том числе и экологического. (Что, впрочем, не помешает построить в той же Сосновке пятиэтажки.) У заброшенных в 90-е годы баз отдыха сейчас уже появляются собственники. Одни развивают оздоровительные процедуры, другие делают ставку на рыбалку и охоту.
Генплан задаст правила игры. Потому что земля в городе, пусть даже она и находится в собственности, должна вписываться в общие градостроительные перспективы. И если на конкретной территории по генплану должна быть дорога, то владелец земли должен понимать, что не стоит планировать там капитального строительства — а отдельные подобные случаи, увы, есть.
Соединятся ли Чебоксары и Новочебоксарск? «Это произойдет, мы движемся в ту сторону», — отметил главный архитектор. Взять тот же Новый город. К слову, тема слияния далеко не нова: генплан 1985 года был нацелен на такую перспективу (в отличие от документа 2005 года).
Вопросов, которые ставит перед городом само время, немало. Около 600 га федеральных земель лесного фонда включены в черту города. Но назначения своего они не изменят. В Чебоксарах, по нормам, зелени на одного человека все-таки не хватает. Проектировщики собираются дать свои предложения и по приволжской зоне — и по панораме города с реки, и по обустройству самого берега. Чебоксары подрастут. Сейчас потолок — в 16 этажей. Однако на улице Гайдара уже поднялась 19-этажка, возводится в столице и 25-этажное здание. В новых правилах землепользования и застройки, которые появятся вслед за генпланом, пропишут и регламент по этажности.
Источник: "Чебоксарские новости"