23 апреля 2013 г.
Стало нехорошо уже при виде фотографий, на которых запечатлен бардак, царящий в квартирах по ул. Красина, 14, Крупской, 3 и пр. Ленина, 3. Сколько горожан сегодня маются в аварийных и ветхих домах или не могут разъехаться с тещами-свекровями. А тут благоустроенное жилье, доставшееся его обитателям в свое время бесплатно, превращено в зловонную помойку.
Вспомнилась сказка «Федорино горе». Правда, ее героиня жила в частном доме и нервировала только свою посуду. А реальные «федоры» занимают квадратные метры в многоэтажках, и их многочисленные соседи годами вынуждены терпеть неудобства. Жить рядом с такими небезопасно — того гляди устроят потоп или пожар, приведут подозрительных гостей. И потом — если люди не платят за ЖКУ, но пользуются ими, на кого ложатся эти расходы, в том числе общедомовые? Ответ понятен — законопослушные граждане вынуждены платить «за того парня». Либо всему дому придется экономить на насущных работах.
Квартира по ул. Крупской, 3 превращена в притон. Соседи, ставшие жертвами разведенных здесь клопов, давно обратили внимание полиции на этот рассадник и требуют их избавить от неблагополучной семьи. А в квартире по пр. Ленина, 3 даже негде ступить — все пространство завалено хламом, собранным ее хозяином на мусорках. Вспомнился герой другого произведения русской классики. Комиссии МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары», которая в этом году дважды являлась сюда с проверками, так и не удалось поговорить с «плюшкиным» — при виде чужих он тут же сбегал.
Впрочем, настоящим владельцем этих «литературных» квартир является муниципалитет. Те, кто в них так безобразно проживает — наниматели. И вот хозяин решил проявить характер, всерьез задумался о выселении нерадивых квартирантов. Тем более они являются злостными неплательщиками за жилищно-коммунальные услуги. Меньше всех из этой троицы должны жители ул. Крупской, 3 — 69 тыс. руб.
— Закон дает такое право — статья 91 Жилищного кодекса РФ, — пояснила юрист МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» Анастасия Тимофеева. — Если наниматель систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если наниматель после предупреждения не устранит нарушения, виновные по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По словам юриста, все подобные квартиры на учете в МБУ. Проверяющие не оставляют их в покое. Уже готовятся иски в суд. Правда, есть одно «но».
— Выселение — сложная процедура. Суды не принимают таких решений. Прецедент был создан лишь в марте этого года, когда освободилась «нехорошая квартира» по ул. М. Павлова, 6. А ведь с ее жильцами администрация города начала судиться еще в 2006 году, за это время за однокомнатное жилище накопился долг свыше 100 тыс. руб., — обратила внимание на проблему Анастасия Васильевна.
Позицию суда понять можно: выселять без предоставления другого жилого помещения, как указано в законе, это значит порождать бомжей. Так что «федорам» и «плюшкиным» дают шанс на исправление. Суд учитывает даже малую часть оплаты огромного долга. Нередко нерадивых жильцов защищают от выселения несовершеннолетние дети, прописанные вместе с ними.
— Житель ул. Красина, 14, например, выплачивает долг по ЖКУ с пенсии: по решению суда с него ежемесячно удерживается 25 процентов. Но квартиру он содержит в ужасном состоянии, даже родственники отвернулись от него, — рассказала юрист. — К угрозе выселения мужчина относится спокойно. Признался, что и сам был бы рад переехать на меньшую жилплощадь, так как не в силах содержать двухкомнатную квартиру. Уверен, что без крыши над головой не останется, ему предоставят комнату в общежитии.
Но имеет ли город свободную жилплощадь для таких случаев? Она, по словам Тимофеевой, в дефиците. По нормативам на каждого человека должно приходиться по шесть квадратных метров. Например, обитатели «нехорошей квартиры» по ул. М. Павлова, 6 перекочевали в комнату общежития. (Официально она предоставлена только одному члену семьи, поскольку остальные по разным причинам были ранее признаны утратившими право пользования жилым помещением.) В освобожденной квартире должны сделать ремонт и поселить очередников. Долг за ЖКУ так и будет «тянуться» за прежними жильцами.
Между тем Минрегион РФ недавно опубликовал проект закона, по которому за коммунальные долги можно будет выселить даже из приватизированной квартиры. (Сейчас собственники жилья практически неприкасаемые.) Предложение министерства тут же вызвало массу споров. А вот собеседница «ЧН» уверена, что такой закон не примут, слишком сложно его будет применить на практике.
К сведению. По данным МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары», общая просроченная задолженность населения по крупным управляющим компаниям составляет более 235 млн. рублей.