28 июня 2012 г.
Управляющая компания «Богданка-Сервис» разместила у входа в подъезд дома № 34а по ул. Щорса объявление о том, что собственники здешних квартир должны создать совет многоквартирного дома (МКД). И это стало поводом для разговора о наболевшем.
Один жилец обратил внимание на протекающую крышу над его потолком. Другой недобрым словом вспомнил соседку, которая впустила квартирантов и уехала. А без ее письменного согласия остальные не могут установить счетчик на общий газовый обогреватель и вынуждены переплачивать. В общем, пожаловались друг другу, отвели душу, а тот самый совет, который бы отстаивал их права перед коммунальщиками, так и не выбрали. Не нашелся и смельчак, готовый стать председателем. Впрочем, без своего совета этот дом все равно не останется. Его создание предусмотрено законом, и администрация города Чебоксары взяла процесс под свой контроль.
Вот что сообщил «ЧН» заместитель начальника управления ЖКХ, энергетики, транспорта и связи Павел Порфирьев:
— Понятие «совет многоквартирного дома» введено статьей 161.1. Жилищного кодекса РФ. Поправки вступили в силу 18 июня 2011 года. И на избрание советов был дан один год. Они создаются во всех домах, где больше четырех квартир, и которые не управляются ТСЖ либо жилищным кооперативом.
Совет избирается на общем собрании собственников помещений МКД. Если этого не происходит, то обязанности по организации его избрания ложатся на районные администрации. В Чебоксарах, согласно постановлению администрации города, такие собрания должны пройти до 1 августа.
Жильцам надо осознать, что советы прежде всего нужны им, чтобы дом содержался в хорошем состоянии, чтобы получать качественные коммунальные услуги. Поэтому необходимо провести общее собрание и выбрать тот «костяк», который возьмет на контроль все эти вопросы и будет тесно взаимодействовать с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
Как откликаются на этот призыв чебоксарцы? По состоянию на 22 июня избрано 683 совета многоквартирного дома от необходимых 1837. В лидерах Ленинский район — 327 советов. Общие собрания собственников проходят ежедневно. К примеру, только с 8 по 14 июня их было 98. К сожалению, из-за отсутствия кворума не все из них признаются состоявшимися. По данным управления, наилучшие показатели у ОАО «Эткер», ООО «Атал», «Жилищник», «Новоюжный» (Калининский и Ленинский районы), «Деон», «УК «Стандарт», «Жилкомсервис», «Реал-Люкс».
Список, прямо скажем, не внушительный. Впрочем, до 1 августа время еще есть. Почему чебоксарцы равнодушны к структуре, которая позволит им на законном основании контролировать работу управляющей компании? И будут ли советы, созданные в «добровольно-принудительном» порядке, реальной силой?
Житель ул. М. Залка, д. 3 Иван Федоров и два его соседа стали защитниками интересов своего дома по велению души несколько лет назад. О том, какая это ответственная и хлопотная миссия, троица знает не понаслышке.
— С управляющей компанией бывает трудно найти общий язык, — говорит Иван Васильевич. — Приходится жаловаться в Госжилинспекцию, в прокуратуру. Человек, решившийся контролировать работу коммунальщиков, должен быть подкован и юридически, и экономически, и технически. Решению общедомовых вопросов посвящаем практически все свободное время.
Сейчас, например, мы пытаемся добиться, чтобы ООО «Вертикаль» отремонтировало отмостку между вторым и третьим подъездами. Еще душа болит за детскую площадку. Зависть берет, когда видишь в других дворах новые современные качели и тренажеры, а наши дети лишены этой радости.
Несмотря на все сложности, Иван Васильевич уверен, что нововведение, реализуемое в Чебоксарах, необходимо:
— В совет должны входить неравнодушные жильцы, тогда от него будет толк. Правда, наших людей трудно расшевелить: многие хотят, чтобы за них решал проблемы кто-то другой. А молодежь не заинтересована потому, что приходится работать бесплатно. Кто же придет на смену нам, людям старой закалки?
Для членов советов нужно обязательно организовать обучение, продолжает разговор Иван Васильевич. Например, как осуществлять контроль за расходованием средств. Сейчас в управляющих компаниях зачастую жильцов отсылают на портал ЖКХ: мол, вся информация есть на сайте. Разобраться в этих таблицах без дополнительных знаний сложно.
Источник: "Чебоксарские новости"