00:00 20 апреля 2005 г.
Доверяй, но проверяй!
Заключая различные договоры, граждане, зачастую, подписывают их, практически, не вникая в их содержание. Случается это, как правило, потому, что они либо слишком доверчивы, либо – юридически недостаточно грамотны.
Чаще всего это можно обнаружить, когда изучаешь договоры долевого участия в строительстве новых квартир.
Читаешь порой и диву даешься изобретательности составителей этих договоров: у Застройщика, как правило, в договоре – одни только права, а у долевика, - только обязанности.
Для убедительности, приведем некоторые примеры:
Пример№1
Застройщик имеет право, причем, в одностороннем прядке:
- изменять стоимость квартиры, исходя из уровня инфляции;
- расторгнуть договор на любой стадии строительства и возвратить долевику внесенный
платеж без учета инфляции, если тот по какой-то причине запоздал с оплатой.
Долевик обязан:
- своевременно вносить платежи
Согласно условиям договора долевик, в данном случае, не вправе высказывать по поводу изменения цены договора какие-либо претензии, т.к. застройщик увеличил сумму платежа законно на основании заключенного сторонами договора.
Пример№2
Может так случиться, что строительство дома затянется на долгие месяцы.
Какие неблагоприятные правовые последствия для долевика могут наступить в этом случае? Долевик сможет в полном объеме взыскать с застройщика реально понесенные убытки, если в договоре будет указана конкретная дата ввода объекта в эксплуатацию.
Однако, как правило, в договоре застройщик умышлено не указывает срок окончания строительства, чтобы впоследствии не нести никакой гражданско-правовой ответственности.