23 января 2015 г.
В столице Чувашии сложилась парадоксальная ситуация с четырнадцатью жилыми высотками. Каждым из этих многоквартирных домов одновременно управляет не одна обслуживающая организация, а сразу две, а то и три ТСЖ и управляющие компании. Как такое произошло и не противоречит ли такой союз нормам жилищного кодекса, выясняла Евгения Зиновьева.
Дом номер три по бульвару Юности в Чебоксарах в некотором смысле уникальный. На фоне остальных многоэтажек шестиподъездная высотка выглядит исполином. Первый кирпич в основание дома заложили в конце 90-х. Спустя несколько лет появились первые два подъезда, которые отдали в ведение управляющей компании. В начале двухтысячных подрядчик достроил остальные четыре подъезда, которые перешли под крыло двух ТСЖ. Зона ответственности размечена вот такой выемкой на стене – здесь строители соединяли между собой подъезды. Ровно до этой линии снег обязано почистить ТСЖ «Вест», с третьего по пятый подъезды начинается территория ТСЖ «Юность». А вот в этот контейнер, принадлежащий управляющей компании «Наш дом», должны складывать мусор жильцы первых двух подъездов.
- А в подъезде чисто?
- Чисто. Видно налицо. Тут проблем нет в нашем подъезде, - говорит житель дома № 3 по бульвару Юности Николай Максимов.
- У нас 2 подъезда отдельно, а остальные - другие. Вот там вроде ничего было, а здесь хлам, - возмущается житель дома № 3 по бульвару Юности Владимир Казанков.
- Я слышал, что ведутся там какие-то переговоры. У нас собирается подъезд, кто будет отвечать за всю систему нашу. Но в этом я не участвую.
- Вам вообще не интересно?
- Если честно, то нет. Меня все устраивает.
В сложившейся ситуации сами жильцы разбираться не спешат. У руководителей обслуживающих организаций другая точка зрения. Управляющая ТСЖ «Юность» Наталья Полищук, в чьем ведении находятся третий, четвертый и пятый подъезды дома, рассказывает: между тремя компаниями нет согласованности в действиях. Нужно, например, завезти на детскую площадку песок - либо никакой реакции, либо у песочницы стоят сразу три переполненные машины. Но самый больной вопрос, продолжает Наталья Полищук - кто и сколько должен платить за ремонт, ведь коммуникации в доме одни на все шесть подъездов.
- Шестой подъезд полностью зависит от нас. Систему водоснабжения нужно полностью менять, так как она поставлена из черных газовых шовных труб. За 18 лет эксплуатации они дышат на ладан. Я ТСЖ «Вест» предлагала менять, а он говорит: «Я не буду, в моем подъезде все нормально». А если бы была одна обслуживающая организация, то и разговоры другие будут, - считает управляющая ТСЖ «Юность» Наталья Полищук.
Выбрать одну обслуживающую организацию – будь-то управляющая компания или ТСЖ - жильцам третьего дома по бульвару Юности все равно придется. Определиться со способом управления своим многоквартирным домом должны и жители еще 13-ти высоток города, в которых возникла схожая ситуация. Таковы требования жилищного кодекса. Если они этого не сделают сами, подключится городская администрация и выставит дома на открытый конкурс.
- Будет проведено обследование всех этих четырнадцати домов на техническое состояние, будет сформирован обязательный и дополнительный перечень работ, будет определен расчетным методом тариф на содержание одного квадратного метра, сформирована конкурсная документация и дом будет выставлен на конкурс. Вся информация будет размещена на официальном федеральном сайте torgi.gov.ru, - рассказала начальник отдела муниципального жилищного контроля администрации города Наталия Васильева,
Сейчас, подчеркивают в городской администрации, все решения, принимаемые в домах с раздробленной системой управления, по сути, нелегитимны из-за отсутствия кворума. И в будущем это напрямую может отразиться на сроках и объемах проведения капремонта в многоэтажках. На торги 14 чебоксарских многоподъездных дома собираются выставить весной. У жильцов еще есть время на то, чтобы подумать и, наконец, решить, какой организации доверить управление своим домом.
68403