Редакция 29.06.2018
Платежеспособность – это реалия современного жилищного законодательства. В связи с открытием различных «платных» жилищных программ, т.е. с предоставлением от государства какой-то финансовой льготы (выплаты, субсидии, льготного кредита и т.п.), которая погашает лишь часть стоимости приобретаемого или строящегося жилья, гражданин обязан другую часть стоимости выплатить самостоятельно. Это – условие программы. А поскольку такая необходимость заложена в самой программе, то и участником программы может стать гражданин или семья, имеющие собственные средства для оплаты части стоимости жилья. Поэтому, в такие программы вписана обязанность граждан быть платежеспособными, и задаются параметры, как установить платежеспособность гражданина или семьи. Эти параметры не всегда соотносятся с рыночной стоимостью жилья в регионе; часто они задаются по так называемым социальным нормативам – стоимость 1 кв.м жилья устанавливается нормативно-правовым актом, в котором вписывается, например, стоимость для Чувашской Республики – 32 тысячи за 1 кв.м, и нормой общей площади на одного человека или на семью.
Так, молодые семьи для участия в основном мероприятии «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услагами граждан Российской Федерации" обязаны подтвердить 65% стоимости социального норматива по стоимости одного квадратного метра, устанавливаемой ежеквартально Минстроем Российской Федерации, и по общей площади: 42 кв.м на семью из двух человек, по 18 кв.м на семью из трех человек и более (3 чел. – 54 кв.м, 4 чел – 72 кв.м и т.д.). Размер (сумму в рублях) подтверждения на настоящий момент оперативнее узнать у специалистов жилищного отдела по телефону 23 52 04.
Стоимость 1 квадратного метра на 1 квартал 2018 года утверждена в размере 32197 рублей (подлежит уточнению каждые полгода)
Размер платежеспособности для
семьи из двух супругов: 947 тысяч рублей;
семьи из одинокго родителя и ребенка: 879 тысячи рублей;
семьи из трех человек: 1 миллион 131 тысяча рублей;
семьи из четырех человек: 1 миллион 507 тысяч рублей;
семьи из пяти человек 1 миллион 884 тысяч рублей;
семьи из шести человек 2 миллиона 261 тысячя рублей.
Как же подтвердить платежеспособность?
Пример 1.
Скажем, семья Ваша состоит из четырех человек, и Вам необходимо подтвердить 1 миллион 500 тысяч рублей.
В наличии у Вашей семьи есть комната в собственности, например, супруга и младшей дочери в равных долях (заметьте: в собственности только Вашей семьи, никаких иных долей, принадлежащих родителям с обеих сторон, братьям и сестрам не должно быть); личные накопления на счетах в банках (только Ваши, родительские не принимаются) и неиспользованный материнский капитал:
Рыночная оценка собственной комнаты заказывается у рыночного оценщика (тут в помощь системы поиска в интернете), пусть Вы получите оценку на 800 тысяч рублей, личных накоплений – 370 тысяч рублей; материнский капитал – 450 тысяч рублей. Итого в сумме – 1 миллион 620 тысяч рублей. Ваша семья подтвердила платежеспособность (представить платежеспособность на сумму, превышающую заданный размер – мы указали ранее 1 млн. 500 тыс.руб – можно, меньше – нельзя). Документы: справка о рыночной оценке, справка из банка о наличии средств на счете, справку из ПФР о наличии средств материнского капитала.
Пример 2.
У Вашей семьи нет собственности, нет материнского капитала, есть только накопления в размере 230 тысяч рублей (опять же – только Ваши, не родительские или других родственников), семья из трех человек. Платежеспособность подтверждается на 1 миллион 100 тысяч рублей.
В этом случае Вам необходимо обратиться в любой банк и попросить справку о кредитоспособности Вашей семьи. В каждом банке свои условия получения такой справки. Поэтому, в банк Вы обращаетесь самостоятельно, и представляете в банк тот перечень документов, который Вам банк укажет. Если банк выдаст Вам справку на кредитоспособность более 870 тысяч рублей – Вы подтвердили платежеспособность (с учетом имеющихся наличных средств). Документы: справки из банка о наличии денежных средств на счету, справка из банка о кредитоспособности, если справка о кредитоспособности превышает 1 миллион 100 тысяч рублей – дополнительной справки о наличии денежных накоплений не требуется.
Пример 3
У вашей семьи из трех человек не имеется собственности, нет накоплений, и доходы таковы, что справка из банка о кредитоспособности «не дотягивает» до 1 миллиона 100 тысяч рублей. Здесь могут помочь родственники – родители или иные лица. Представляемый документ – нотариально заверенное обязательство лица о предоставлении Вам денежных средств. Предупреждаем: справки нотариусы выдают за оплату, плата – 10% от заявленной суммы. Так, если нотариус подтверждает 1 миллион 100 тысяч, стоимость такой справки у нотариуса – 11 тысяч рублей. Нотариус сам потребует от лица подтверждения наличия такой суммы – либо справкой о кредитоспособности такого лица, либо рыночной оценкой имеющегося имущества.
Если Ваша семья не может подтвердить платежеспособность, то Вы не можете быть признаны участником программы и не включаетесь в списки участников.