24 июля 2004 г.
Квартира в рассрочку
Квартиры сегодня бесплатно никому не дают. Но не стоит впадать в панику, если у вас нет, к примеру, полмиллиона на покупку «двушки». К счастью, есть несколько вариантов приобрести ее в рассрочку. О них рассказала начальник отдела по учету и распределению жилья администрации Московского района О. Ладина.
Первый - субсидия. Она выделяется только очередникам, состоящим на учете е администрации района, где вы живете. По специальной шкале там посчитают, какую сумму за будущее жилье вы должны выплатить сразу и на какую субсидию можете рассчитывать. Принцип один- чем выше зарплата, тем меньше сумма. Но этот способ самый долгий - в одном Московском районе Чебоксар сейчас в очереди 10 тысяч человек, Самый терпеливый числится здесь аж с 1975 года. Представьте, сколько придется ждать тем, кто только-только написал заявление, ведь в год на район выделяется всего около сорока квартир. Да и те "не фонтан": в основном первые и последние этажи в домах, расположенных далеко не в престижных частях города. А чтобы получить крышу над головой в северо-западном, и думать об этом не стоит. Здесь социальное жилье не строится вовсе.
Второй вариант - социальный ипотечный кредит. Он дается на 15 лет и только на покупку квартиры в новостройке. Первым взнос - всего 10 проц., а потом придется выплачивать не только оставшуюся сумму, но и 6 проц. в год "сверху'. Однако для получения такого кредита тоже придется встать в очередь.
Третий, самый распространенный, вариант - молодежная ипотека. Очереди здесь нет, зато много дополнительных условий. Деньги выдаются только тем, кто связан брачными узами и имеет ребенка, причем супруги не должны быть старше 30 лет. Но и тут предстоит собирать справки и документы: о том, что вы нуждаетесь в жилье, теснитесь с родителями или арендуете квартиру. Если с документами все в порядке, то для начала придется оплатить 30 проц. от полной стоимости квартиры. Государство безвозмездно субсидирует лишь 15 проц., причем как на новостройки, так и на вторичное жилье. Остальную сумму предоставит банк. Затем в течение 15 лет вы будете с ним расплачиваться - первые три года из расчета 5 проц. годовых "сверху", потом по 10 проц. Как показывает практика, такой кредит -самый выгодный. Его размеры зависят от совокупного дохода семьи. Чем он выше, тем на большую сумму вы можете претендовать. Минимум 120 тысяч, максимум 500 тысяч. Субсидирование процентной ставки распространяется только на социальную норму жилья. За "излишки" жилой площади придется платить самим.
Если стоять в очередях и собирать справки вы не хотите, можно обратиться за кредитом в коммерческий банк. Там не спросят, сколько квадратных метров вы занимаете сейчас. Банки кредитуют и тех, кто просто хочет расширить свою жилую площадь, купить или обменять квартиру на более просторную. Но здесь гораздо выше проценты.
Еще один вариант - долевое участие. Он привлекает приемлемыми ценами. К примеру, вы заключаете договор с застройщиками, где указано, что дом закладывается из расчета 10 тысяч за квадратный метр. Через пару лет, когда квартиры будут сданы, стоимостного же "квадрата "может вырасти до 15 тысяч. Однако долевое участие - как лотерея. Даже застройщик не всегда может с уверенностью сказать, когда завершится стройка. Поэтому ваше новоселье может отодвинуться на несколько лет. Как, например, у покупателей квартир дома № 10 по Московскому проспекту. Старожилы помнят - эта пятиэтажка строится уже пятый год, хотя закончить ее обещали давно. А во-вторых, к концу строительства вас может поджидать неприятный сюрприз -застройщик потребует доплатить за квартиру. Ваши взносы, дескать, съела инфляция. Поэтому прежде чем заключать договор со строителями, проконсультируйтесь с юристом.
Источник: "Советская Чувашия"