31 марта 2004 г.
Если пришли к вам в квартиру и починили дырявую батарею - это ремонт текущий. А если меняют трубы и батареи во всем доме - уже капитальный.
В Московском районе Чебоксар в 2004 году капитального ремонта дождутся около трех десятков домов (на это потребуется 15 млн. рублей). Самый старый из них, 1958 года постройки, - на площади Победы. 4. В частности, там заменят всю электропроводку. А в доме №36 по ул. Гузовского – отопительную систему. Сантехнические работы пройдут в домах 38/2 по Московскому проспекту и 10 по ул. Красина. Капитальный ремонт систем горячего и холодного водоснабжения коснется домов 12 по ул. Пирогова, 52 и 58 по ул. Гражданской. В последних двух домах отреставрируют и сеть канализации, как и по адресу ул. Яноушека 1. А на Ахазова ,11 вынесут из стен внутрипанельные приборы отопления, его жильцам наконец-то зимой будет тепло.
Ремонт нижней разводки отопления в общей сложности на 3270 тысяч рублей пройдет в 14 домах Московского района - как крупнопанельных, так и кирпичных. По проспекту М. Горького это дома 21, 39, 41. По улице Афанасьева- 1, 4, 6/1. А также на ул. Гузовского, 14, Пирогова, 8/1, Социалистической, 7а, Гражданской, 56, Кошевого, 9, Эльменя, 12, Красина,12, Площади Победы, 5а. Обновить кровли почти на миллион рублей должны дома № 10 по ул. Красина, 37 по пр. М. Горького и монолитка под номером 38 по Московскому проспекту. Кроме того, усилят карнизные плиты по Московскому проспекту, 44, 46.
Калининским районным управлением ЖКХ выставлены на конкурс по капремонту на 2004 год одиннадцать домов. На Гагарина, 30 планируется заменить трубопроводы нижней разводки отопления на сумму полмиллиона рублей. Обновят отопительные трубы и в домах № 36 и 6 по ул. Кадыкова (5,6млн. руб.), 51 по ул. Гагарина (1,4 млн.), 14поул. П. Лумумбы (1,4 млн.). На новую мягкую кровлю рассчитывают дома 24/1 по ул. Гагарина, № 8, 14, 16/1 по Эгерскому бульвару, на шиферную - дом № 25 по ул. Текстильщиков. Капитальный ремонт кровли потребует миллион рублей.
В Ленинском районе тоже есть претенденты на новую крышу: ул. Гагарина, 7, пр. Мира, 17 и 29, Б. Хмельницкого, 81, Кооперативная, 6. Выведут приборы внутрипанельного отопления из стен домов 15 и 35 по Эгерскому бульвару, 17 и 15/1 по проспекту 9-й пятилетки, 30 по ул. Ленинского комсомола. Полностью заменят систему отопления в доме 13 по ул. Гагарина. Отремонтируют фасад по ул. К. Маркса, 24. Есть по району сведения и о текущем ремонте. Починят кровлю в донах по пр. Школьному, 4 и 4а, пр. Мира, 15, Шумилова. 10, Коммунальная слобода, 42, Хмельницкого. 38. Заменят систему отопления по ул. К. Маркса. 44, сантехнику поправят в 11-м доме по ул. Хевешской, "освободят" встроенные батареи отопления - в домах 8/1,10/1 по пр. И. Яковлева. 11 по Шумилова, 28 по ул. Ленинского комсомола.
А сколько еще домов стоят в очереди на обновление? Чебоксарские хилые площади составляют более 8,5 млн. кв. метров. Из них свыше шести миллионов – муниципальный метраж. Это более полутора тысяч домов. Половина из них эксплуатируется уже 30 и более лет (а капитальный ремонт, как известно, должен проходить раз в 25). Ежегодно городу нужно на капремонт около 180 млн. рублей. Хроническое недофинансирование вылилось в сумму полтора миллиарда. Комплексный капитальный ремонт всех строений сделать очень сложно. Зачастую он проводится выборочно, только в «слабом звене». Трубы, в которые разве что стержень от шариковой ручки пролезет, встречаются все чаще. В домах, где внутренние коммуникации давно отработали свой срок, обеспечить людям комфорт технически невозможно.
Проблема эта общая. По всей стране жилищный фонд стареет, а «скорая помощь» в виде комплексного капитального ремонта далеко не всегда бюджету по карману. К домам первых массовых серий, построенных в середине прошлого века, уже прибавились многоэтажки 60-70-х годов постройки. Здания устарели физически и морально. Домов- ветеранов - почти десятая часть российского жилфонда.
Так что немало и чебоксарцев живут в ожидании глобального ремонта, который снимет все проблемы. С 1998 года население участвовало в нем рублем. Сейчас в расчетках по квартплате строчки "капитальный ремонт мест общего пользования" уже нет - отменили с мая прошлого года. Хотя, как говорили тогда специалисты, эти отчисления позволили увеличить объем ремонтных работ в два раза и даже применять новые технологии. В 2003 году на капремонт было заложено 75 млн. рублей. В этом из муниципального бюджета планируется направить около 40 млн. рублей.
Альтернативой может стать самоокупаемая реконструкция, когда инвестор обновляет и расширяет дом, покрывая свои затраты за счет продажи дополнительных площадей.
Но вариант, который может предотвратить массовое ветшание домов, не всегда находит поддержку у жителей. Есть и специалисты, которые считают, что реконструкция "хрущевок" экономически невыгодна - качественно нового жилья все равно не получится. Так что лучше в этих домах сделать обычный капитальный ремонт, продлить их остаточный ресурс лет на 25-30. Потом дома все равно придется заменять.
Районные управления ЖКХ ежегодно проводят конкурсы на право проведения капитального и текущего ремонта. В них подрядчиков бывает намного больше, чем предлагается объектов. На капитальный ремонт жилищного фонда охотно идет частный бизнес - многие фирмы хотели бы получить муниципальный заказ, было бы финансовое обеспечение. А вот большинство жилищно-эксплуатационных организаций убыточны. Да и ТСЖ в стареющем доме не создать - кто возьмет на себя все его проблемы? Согласитесь, содержать полностью отремонтированный дом куда проще. А уж как жить-то в нем хорошо!
Елена МИХАЙЛОВА.
Источник: "Чебоксарские новости"